2026 - 07 稅務資訊

一、多屋族看過來，中市地稅局告訴您節稅妙招

多屋族如果將閒置房屋出租，符合一定條件即可合法節省房屋稅。

房屋稅新制（俗稱囤房稅2.0）非自住房屋採「全國歸戶」計算，並依持有戶數按差別稅率3.2%～4.8%課徵。多屋族如果想要節稅，可透過以下三種方式將閒置住家用房屋出租，不僅能按優惠稅率課徵，更能有效減輕稅負。

一、公益出租人與社會住宅包租代管：將合法房屋出租給符合租金補貼申請資格者成為公益出租人，或加入社會住宅包租代管，即可享受與自住住家用相同的最低稅率 1.2% 課徵房屋稅，且該房屋不計入全國總持有應稅房屋戶數。

二、民間包租代管：委託民間包租代管業者出租，與承租人簽訂 1 年以上契約供居住使用，且申報租賃所得達到本市一般租金標準，出租期間房屋稅即可按單一稅率 1.5% 課徵。

三、一般出租住宅：屋主自行出租，只要申報租賃所得達到一般租金標準並於規定期限內申報，即可與繼承取得之共有房屋合併計算戶數，適用較低稅率；持有 4 戶以內每戶 1.5%、5 至 6 戶每戶 2.0%、7 戶以上每戶 2.4%。

房屋如要適用出租優惠稅率，請於房屋稅開徵 40 日以前（即 3 月 22 日，遇假日順延）向房屋所在地稽徵機關提出申報，當期即可適用；若逾期申報，則自變更的次期起適用，租期屆滿，也須再重新申報。

二、夫妻間贈與土地可以選擇不課徴土地增值稅

依土地稅法第28條之2規定，配偶相互贈與土地，得申請不課徵土地增值稅。但這只是延緩課稅並非免稅，下次移轉時，會以該土地第1次不課徵土地增值稅前之原規定地價或最近1次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值為原地價，計算漲價總數額，核課土地增值稅。

若贈與人於配偶贈與後2年內死亡，該土地仍須視為遺產，併入遺產總額課徵遺產稅。未來配偶將土地移轉他人時，其土地增值稅的前次移轉現值將調高至被繼承人死亡時的公告土地現值。

三、車主因欠稅其存款遭執行扣押未收取前使用公共道路仍會受罰

車主欠繳使用牌照稅，其金融機構存款雖遭法務部行政執行署所屬各地分署（下稱執行機關）核發扣押命令及收取命令，但在執行機關未收取存款前，車輛被查獲使用公共道路仍會依使用牌照稅法規定處罰。

車主因欠繳使用牌照稅，其存款遭執行機關核發扣押命令，禁止債務人（即車主）領取，僅為行政執行的程序，車主在存款遭扣押當時尚未喪失存款所有權，在執行機關未收取金融機構的存款前，並未清償租稅債務，所以逾期未繳清及欠稅的車輛被查獲使用公共道路，仍會依使用牌照稅法第28條規定處罰。稅務局再次提醒車主，請依限繳納稅款以免受罰。

四、信託財產欠稅不繳，小心連累受託人自身財產!

面對高齡安養與詐騙猖獗，民眾可透過信託的方式有效規劃退休金並確保財產安全。然而，將土地、房屋進行信託財產，那財產信託後所產生的地價稅、房屋稅等稅捐，又該如何處理呢？

「信託」，是把財產託付給值得信賴的人幫忙管理，這位信賴的人在法律上稱為受託人。在與受託人訂立信託契約後，直到該信託契約終止時，也就是在信託關係存續期間，信託財產所應繳納的地價稅及房屋稅，依稅法的規定納稅義務人為受託人，所以受託人依法應按時完納稅捐。

若受託人未依限繳納，政府可以強制執行信託財產嗎？台中市政府地方稅務局表示，不動產移轉信託後，原則上對於信託財產是不得強制執行，但信託財產所產生的房屋稅及地價稅屬於信託法第12條第1項但書所指的「因處理信託事務所生之權利」，因此受託人未依限繳納，稅捐機關依法可對該筆信託財產強制執行。又行政執行法規定，欠稅得就義務人之財產強制執行，由於受託人為納稅義務人，所以也可對受託人之自有財產進行強制執行。

五、房屋淹水或毀損 可申請房屋稅減免

近期氣候多雨加上颱風季節即將來臨，彰化縣地方稅務局提醒民眾，如房屋因豪雨、颱風等天然災害發生淹水或毀損情形，請於災害發生日起30日內檢附相關證明文件，向稅務局申請房屋稅減免，以維護自身權益。

房屋因淹水受災者，以實際淹水日起算，達30日停徵1個月房屋稅，不足30日以1個月計算；此外，房屋因重大災害致毀損者，亦可依受損程度申請減免房屋稅，毀損面積占整棟面積達5成以上者房屋稅全免，3成以上不及5成者，房屋稅減半徵收至修復為止。

除受理民眾自行申請外，也會依各鄉(鎮、市)公所或村里辦公室等機關出具之受災戶名冊，主動辦理房屋稅減免，民眾可就近向各鄉（鎮、市）公所或村里辦公室填報減免資料，透過公所向稅務局申請。

六、追稅執法利器上路，欠稅人小心愛車遭查封拍賣

為維護賦稅公平，杜絕納稅義務人僥倖心態，花蓮縣地方稅務局導入追稅執法利器-車載式車牌辨識系統，並與法務部行政執行署花蓮分署合作追緝欠稅人車輛。該系統使用高解析攝像鏡頭，利用4G連網方式，將辨識到的車牌影像傳輸至筆記型電腦之辨識軟體與資料庫進行比對，當辨識到欠稅人車輛時，即立即警示查緝人員，查緝人員即對查獲車輛執行拖吊作業，若欠稅人發現愛車不翼而飛，且地上留有聯絡資訊，可能就是被執行拖吊了。

有了車載式車牌辨識系統，執行範圍將變寬變廣，大幅提升欠稅人車輛查獲比例，執行人員不再需要辛苦尋車，只要坐在車上即可透過該系統輕鬆尋獲欠稅人車輛；並特別呼籲民眾，如收到執行分署相關執行通知切勿心存僥倖或置之不理，如無法一次清償，亦應主動聯繫各執行分署洽詢分期事宜，以免您的愛車等財產被查封執行，徒增您負擔更多的執行費用及拍賣損失，得不償失！